서울시 3차 뉴타운인 동작구 흑석뉴타운이 자연과 문화가 어우러진 '휴먼 빌리지(Human Village)'로 태어난다. 1만600여 가구 대규모 주거단지와 35층 랜드마크 타워가 들어선다. 한강과 서달산의 자연환경과 주변 대학가의 문화환경에 지하철 9호선 개통 호재가 더해져 서울 서남권의 중심지로 조성된다.

◆ 1만627가구에 35층 랜드마크

= 서울시는 19일 흑석동 84-10번지 일대 89만4933㎡에 1만627가구(임대 1294가구 포함)를 공급하는 '흑석재정비촉진계획안'을 확정, 발표했다.

흑석뉴타운은 인구 3만여 명을 수용할 계획이다. 주택은 4~26층 높이로 사업지역 내에는 35층 랜드마크 주상복합 빌딩도 들어선다. 용적률은 구역별로 주택재개발지역 8곳은 190~240%. 도시환경정비사업 지역 1곳은 400% 이하를 적용받는다.

내년 5월 개통예정인 지하철 9호선 신설역 인근에 중앙문화공원이 조성된다. 신설역 역세권에는 상업과 업무, 주거 등 복합기능을 갖춘 최고 35층 규모 '타운코어'가 들어선다. 중앙문화공원 용지와 인접한 4000㎡ 크기의 유수지는 한강변으로 이전된다.

한강에서 신설역, 중심공원을 거쳐 뉴타운의 모든 주거 단지에 이르기까지 보행자 도로가 지어진다. 인근 현충원 및 서달산과 연계한 녹지축도 조성된다. 가구당 공원ㆍ녹지면적은 현재 1.2㎡에서 7.8㎡로 크게 늘어난다.

뉴타운 내 길은 생태, 생활, 문화 가로 등 3개 테마 도로로 개발된다.

건물 디자인과 주택 유형도 다양화한다. 구릉지 지역에는 4층 이하의 테라스 하우스, 중심센터에는 탑상형의 고층 주상복합, 완만한 경사지와 평지 지역에는 7~26층 건물을 배치해 저ㆍ중ㆍ고층이 조화를 이루는 스카이라인을 만들 계획이다.

도서관과 복지시설 등 공공 건물에는 태양광 같은 신재생에너지와 집단에너지 시설을 도입할 예정이다. 특히 이 지역이 1인 가구가 많은 대학가인 점을 감안해 85㎡ 이상 분양주택 일부 공간을 전ㆍ월세로 임대할 수 있는 부분 임대형 아파트 1684가구를 임대주택과 별도로 짓도록 했다.

서울시 관계자는 "한강과 서달산의 자연환경, 중앙대, 숭실대 등의 문화환경이 함께하는 '휴먼 도시'로 새롭게 태어날 것"이라며 "중심부 타운코어는 한강변의 랜드마크로, 서울의 새로운 명물이 될 것"이라고 말했다. 서울시는 이달 중 계획안을 고시하고, 이후 사업은 구역별로 단계적으로 추진된다.

◆ 부동산 가격 변동 없어

= 흑석뉴타운 촉진계획안이 발표됐지만 현지 부동산 분위기는 별 반응이 없다. 계획안의 윤곽이 이미 올해 초 발표된 데다 부동산 시장 침체의 여파로 가격 변동도 거의 없고 거래도 활발하지 않다.

흑석 6구역 인근 명성공인 관계자는 "토지거래허가 제한이 풀리지 않은 데다 부동산 규제 완화를 앞둔 시점이라 지켜보자는 사람이 대부분"이라고 전했다.

현재 6구역은 109㎡ 분양권을 받을 수 있는 지분 가격이 5억8000만~6억원 선이다. 올봄과 비교해 시세 변동이 없다. 매물은 10개 이상 나와 있지만 거래가 성사되는 일은 거의 없다. 4ㆍ5구역은 같은 평형 기준으로 6억~6억3000만원 안팎인데, 이 역시 몇 개월째 가격 변동이 없다. 관리처분인가가 나지 않은 2ㆍ7구역 등은 단독주택 33㎡ 기준 3.3㎡당 3000만원, 빌라는 33㎡ 기준 3.3㎡당 4500만~5500만원 수준에 시세가 형성돼 있다. 지난 3~4월 당시 시세와 비슷하다.

[이호승 기자 / 이유진 기자]

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