9.1 부동산 세제 개편안이 발표됐지만 매도자-매수자 모두 일단은 ‘지켜보자’는 입장이다.

양도세 완화 혜택을 보게 된 매물 보유자들의 문의가 늘어나기는 했지만, 실제 적용시점까지는 시간이 남아있어 오히려 매물을 회수하는 경향이 눈에 띄었다.

매수자들은 대출규제, 고금리에 따른 자금압박과 경기 불안 속에서 여전히 위축된 상태여서 세제 대책 이후로도 거래시장은 한산했다.

기 출시됐던 매물이 회수되는 움직임을 보인 곳은 주로 강남권. 양도세 비과세 고가주택 기준이 9억 초과로 조정되면서 6억 초과~9억 이하 가격대에 출시됐던 급매물이 거둬들여지는 움직임이 나타났다. 개정안 공포 후나 내년 이후에 팔면 양도세가 크게 줄거나 아예 비과세될 수도 있기 때문이다.

강남, 서초 지역의 비교적 낡지 않은 단지들도 좀더 보유해서 양도세를 덜 내거나 회피하는 쪽으로 선회하고 있고 강동구 둔촌주공1,2단지, 송파 잠실주공 5단지 등 재건축 단지들도 매물이 회수됐다.

한편 잠실5단지의 경우에는 8.21대책으로 재건축 사업절차가 개선되면서 조합원들이 안전진단 신청 준비에 들어가는 등 강남권 일부에서는 다시 재건축 사업에 박차를 가하는 모습이 나타나기도 했다.

8.21대책에 포함된 재건축 개선 내용을 규제 완화 신호탄으로 여겨 조금씩 사업을 재가동하는 상황.

그러나 용적률과 소형, 임대주택 의무비율, 초과이익환수제 등의 규제가 여전해 수익성 면에서 외면을 받고 있고 정부 발언도 엇갈려 규제 완화 가능성도 가늠하기 어려운 상황이다. 매수자들은 여전히 관망기조로 일관하고 있다.

이에 따라 서울 매매시장은 금주에도 약보합세가 지속됐다. 부동산114 시세조사에 따르면 서울이 -0.01%를 보였고 신도시와 수도권 역시 각각 -0.04%, 0.02%로 지난 주와 비슷한 움직임을 나타냈다.

서울 재건축 시장은 지난 주보다 하락폭이 커져 -0.08%의 변동률을 나타낸 가운데 서초(-0.17%), 강남(-0.07%), 강동(-0.03%) 순으로 하락했다. 송파구는 8.21대책 전후로 나타났던 소폭 오름세가 멈췄다.

전세시장은 서울이 잠실 등 입주물량 영향으로 약세를 이어가고 있다. 서울이 한 주간 -0.01%를 나타냈다.

하지만 가을 이사철을 앞두고 신도시와 수도권 등지는 소형 중심으로 꾸준하게 거래가 형성되고 있다. 예년에 비해 재계약 사례가 늘면서 전세 이동량 자체는 비슷해 보이지만 전세 물건 찾기는 어렵다.

특히 신규 전세수요자들이 전세 물건 부족으로 어려움을 겪고 있다. 매물이 부족한 곳을 중심으로 전세 오름이 이어졌다. 신도시와 수도권이 각각 0.03%, 0.05%로 지난 주보다 상승폭이 조금씩 커졌다.

부동산114 이호연 연구원은 “당초 내년부터 시행 예정이던 것을 앞당겨 이르면 11월부터 시행할 것으로 알려지면서 거래 소강상태는 예상보다 단축될 수도 있지만, 매수세력이 뒷받침되기에는 경기 침체국면이나 대출 규제 등 여러 요인들이 장애가 될 가능성이 높다”며 “이달 중 추가 발표될 것으로 알려진 정부 대책의 수위를 지켜봐야 할 것”이라고 평가했다.