미국 경제주간지 비즈니스위크는 최신호에서 “은행들이 부동산업체들에 대한 돈줄을 죄면서 런던에서 도쿄까지 상업용 부동산 경기가 침체에 빠져 있다”고 보도했다.

배경에는 서브프라임 모기지 투자로 대규모 손실을 입은 금융회사들의 긴축경영이 자리잡고 있다. 이들은 건설업체들에 대한 대출을 끊거나 더 엄격한 조건을 요구하고 있으며, 자신들도 인원 감축 등 몸집을 줄이면서 사무실 공간을 다이어트하고 있다.

리서치그룹인 리얼캐피털애널리스틱에 따르면 전 세계의 올 상반기 상업용 부동산 거래액은 3060억달러(약 340조원)로 지난해 같은 기간의 절반 수준에 그쳤다.

가장 심각한 곳은 런던이다. 금융비용이 급증하면서 지난 2004년 이후 발표된 주요 오피스 건축 계획 19건 가운데 단지 3건만이 예정대로 진행 중이다. 런던 HSBC 본사 건물을 지난해 37억달러에 사들인 스페인 부동산 회사 메트로바세사는 현재 건물 가격이 25% 이상 떨어져 애를 먹고 있다.

일본은 좀 사정이 낫지만 올 들어 소켄 홈즈 등 9개 부동산 회사가 파산했고, 연달아 이들에 돈을 빌려준 은행들도 이익 저하가 우려된다.

중국과 인도는 과도한 개발로 몸살을 앓고 있다. 중국 충칭, 정저우 등은 2년 전의 건축 붐으로 인해 현재 공실률이 30%를 넘고 있다. 그런데도 두 도시에는 올해 480만㎡의 빌딩면적이 추가 공급될 예정이다. 인플레이션, 고금리 등에 시달리고 있는 인도의 경우도 빌딩 임대료가 40%나 내렸지만 수요는 전무한 상황이다.

그러나 비즈니스위크는 이런 상황이 현금을 가진 자들에게는 기회가 되고 있다고 전했다. UBS의 애널리스트인 팀 조??은 “연기금펀드, 국부펀드 등은 투자여력이 크다”면서도 “보수적 성향인 이들은 향후 6~12개월 안에 가격이 더 떨어져야 움직일 것”이라고 전망했다.

김필수 기자(pilsoo@heraldm.com)